“오르는줄만 알았더니…” 전국 아파트 하락 톱5 중 4곳은 ‘이곳’

서울 하락 거래 최대
부동산 양극화 심화
반면 전세값 상승해

최근 한 달간의 부동산 가격은 대체로 상승세를 유지하는 것으로 보인다. 특히 수도권과 주요 도시를 중심으로 가격 상승이 두드러지는 상황이다. 

하지만 고액 아파트거래가 잇달아 체결되면서 부동산 가격을 견인한 것으로 분석된다. 서울의 용산구 한남동 소재 ‘나인원한남’은 최근 가수 장윤정이 120억 원에 새 주인에게 집을 넘겨줬다. 이어 서울 강남구 압구정동 소재 ‘현대 7차’에서 115억 원의 실거래가 이뤄지기도 했다. 

국토부에서 발표한 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월부터 4월까지 1~10위까지의 매매거래가는 78억에서 120억 원 사이로 밝혀졌다. 반면에 6억 원 이하의 아파트의 거래량은 뚝 떨어지면서 집값 양극화가 발생한 것이다. 

그렇다면 최근에 체결된 아파트 매매가 가운데 가장 많이 떨어진 지역은 어디일까?

가장 많은 감소세를 보인 곳은 서울 강남구 대치동 소재 ‘대치 롯데케슬’이다. 해당 아파트는 41평형 기준 20억 원으로 새 주인에게 건네졌다. 이는 지난 22년 6월에 거래된 가격보다 6억 원이 떨어진 것이다. 

전문가들은 대치 롯데캐슬이 가장 많은 감소세를 보인 배경으로 부동산 시장의 조정과 주변 경쟁 신규 아파트 분양, 시장 심리 변화, 시공 노후화 등을 이유로 들었다.

해당 아파트는 지난 2002년 준공이 완료되어 20년 이상 된 노후한 아파트다. 최근 인근 지역인 한강 일대에 신규 아파트가 지어지면서 경쟁력에서 빌렸다는 분석이다. 더하여 지나치게 상승한 집값으로 초호화 아파트를 제외하고 한국 부동산 시장이 조정에 들어갔다는 해석도 나온다. 

두 번째로 매매가 감소를 많이 보인 곳은 서울시 성동구 소재 ‘동아그린’이다. 최근 해당 아파트는 43평형 기준 13억 2,000만 원에 매매가 체결되었다. 이는 직전 거래액보다 5억 5,000만 원이 빠진 금액이다. 심지어 직전 거래는 올해 3월로 불과 2개월 만에 6억 가까이 되는 가격이 증발한 셈이다. 

동아그린이 위치한 성수동은 서울의 인기 주거지로서 다른 지역보다 상대적으로 아파트 가격이 안정적으로 평가받았지만, 장기적인 부동산 시장 침체로 공급과 수요의 균형이 깨져 막대한 가격 하락을 기록한 것으로 보인다. 

최근 성수동은 개발이 활발하게 이루어져 왔고, 신규아파트 분양과 입주 거래가 빈번했던 곳이다. 전국적으로 미분양 아파트 증가로 골머리를 앓고 있는 지금, 성수동에도 집을 구매하려는 사람보다 새 주인을 찾는 가구가 더 많은 것으로 전해진다. 

그다음 순위는 서울 서초구 소재 ‘반포자이’다. 최근 60평형 거래가는 53억 원을 기록했다. 이는 직전 거래일인 지난 2023년 11월보다 5억 빠진 가격이다. 4위는 서울 강남구 소재 ‘개포주공6단지’이다. 최근 해당 아파트의 28평형 매매가는 19억 원이었다. 이는 직전 거래인 올해 3월보다 4억 8,000만 원 감소한 금액이다. 

5위는 경기도 안양시 동안구 소재 ‘목련9단지’다. 이 아파트는 36평형기준 최근 6억 5,000만 원에 거래됐다. 이는 직전 거래인 올해 3월보다 4억 원이 빠진 금액이다. 4~5위 아파트는 직전거래일이 불과 2달 전으로 가파른 부동산 시장 아파트 하락세를 보여준 셈이다. 

전국 아파트 하락세 톱5 순위를 보면 네 군데가 서울로 나타났다. 이는 서울 부동산 시장이 초고가 아파트를 제외하고 조정 기간을 거치는 것으로 분석된다. 

반면 한국부동산원에 따르면 5월 첫째 주 기준 서울 주간 아파트 전세값은 전주보다 0.09% 상승해 전주에 기록한 0.07%보다 상승 폭이 늘어났다.

구별로 성동구(0.22%), 동작구(0.18%), 강북구(0.16%) 이 세 곳에서 두드러진 증가 폭을 확인할 수 있었다.

한국부동산원의 한 관계자는 “신축‧역세권 등 높은 선호도를 보이는 단지 위주로 전세 계약 상승세가 계속되는 상황이다”라며 “부동산 법, 기타 사유로 매매보다 전세를 추구하는 인원이 늘어난 것으로 확인된다”라고 설명했다. 

다만 몇 년 전부터 막대한 피해가 발생한 전세 사기 등의 위험으로 전문가들은 전세 계약을 체결할 때 신중하고 꼼꼼한 거래를 강조했다. 

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