30년 전 삼풍백화점 사고 발생했던 부지, 현재 근황 살펴봤더니…

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2025.03.03

대림산업 주상복합 아크로비스타
서울시 보상금 마련위해 공개 입찰
계엄 사태 발발에 집값 하락 우려

지난해 12월 3일 윤석열 대통령이 비상계엄을 선포해 파장이 두 달여 간 이어지고 있는 가운데, 윤 대통령의 사저인 서울 서초구 ‘아크로비스타’의 집값이 지난해 주택형별로 연이어 신고가를 기록해 부동산 업계의 이목이 쏠린다. 더하여 해당 아파트가 과거 삼풍백화점 붕괴 사고가 벌어진 부지에 지어졌다는 사실이 전해져 아크로비스타에 대한 관심도가 높아지고 있다.

지난 2004년 준공된 아크로비스타는 1995년 502명의 사망자를 낸 삼풍백화점 붕괴 사고 자리에 3개 동에 757가구로 완공됐다. 특히 윤석열 대통령 부부가 이 단지 164㎡(이하 전용면적·62평)를 보유한 것으로 전해지며 한때 ‘대통령 프리미엄’이 붙기도 했다. 대한민국 단일 사건 중에서는 최대 사망자 수를 기록해 모두에게 충격을 주었던 삼풍백화점 붕괴 사고 이후 서울시가 보상금 마련을 위해 삼풍백화점 부지를 몰수한 것으로 확인됐다.

이를 공개 입찰로 내놓은 서울시는 사고 발생 이듬해 대상그룹(옛 미원그룹)에 매각했다. 당초 삼풍백화점 인근의 서초동은 강남 지역에서도 손꼽히는 부촌 중 한 곳이라 고급 아파트에 대한 수요가 매우 높았다. 다만, 삼풍백화점 사고의 여파로 매각이 힘들 것으로 전망되기도 했다. 그러나 1996년 11월 미원그룹 계열 미원건설이 서울특별시청의 용지 매각 공개입찰에서 2만 2,700여 ㎡(6,870여 평)의 해당 용지를 2,052억 4,300만 원에 낙찰받았다.

이후 1999년 8월에 낙찰가 및 지연금을 모두 완납하여 최종 인수에 성공했다. 즉, 서울시는 해당 사고의 수습이 끝난 뒤 잔해 철거 작업이 끝나자마자 해당 용지를 팔아치운 것이다. 이에 건설 계획을 수립할 당시부터 비판이 많았지만, 사고 유족들에 따르면 시 측에서 유가족 보상비 마련을 위해 땅을 매각할 수밖에 없던 상황으로 전해졌다.

이어 대상그룹은 시공사로 대림산업을 선정해 본격적인 공사에 돌입했다. 이 과정에서 대상그룹은 진혼제를 두 번이나 치르고 삼풍참사와 같은 일이 다시는 일어나지 않도록 건물의 내구성을 높이는 데 집중한 것으로 전해졌다. 이에 지난 2004년 아크로비스타라는 고급 주상복합 아파트 단지가 들어서게 됐다. 아크로비스타가 재차 주목을 받게 된 것은 지난 2022년의 일이었다.

이는 당시 대통령으로 당선된 윤석열 후보가 지난 2012년부터 아내 김건희와 함께 결혼한 뒤로 줄곧 거주해 온 아파트로 알려졌기 때문이다. 실제로 지난 2022년 3월 대한민국 제20대 대통령에 윤석열이 당선된 뒤 “대통령이 나온 아파트”로 불리며 이목을 끌었다. 실제로 대선에서 윤 대통령이 승리한 후 아크로비스타는 두 건의 실거래가 있던 것으로 파악됐다.

이 단지는 지난 2021년 12월 이후 거래가 끊겼다가 대선 이후 잇따라 계약이 체결되기도 했다. 특히 거래된 두 건 모두 신고가를 쓰며 전용 205㎡ 매물이 38억 원에 거래됐다. 이는 최고가 대비 3억 원이 오른 수준이다. 또한, 전용 134㎡가 이전 최고가보다 3억 5,000만 원 오른 25억 원에 매매되는 등 ‘대통령 프리미엄’의 영향을 받았다.

여기에 지난해 8월 ‘아크로비스타’ 207㎡(79평)가 60억 원(25층)에 팔려 신고가를 기록하는 등 고공행진을 이어가고 있다. 다만, 최근에는 집값 상승을 주도했던 ‘대통령 프리미엄’이 역풍을 맞았다. 이는 지난해 12월 벌어진 비상계엄 사태로 인해 탄핵정국이 이어지고 있는 상황에서 오히려 대통령 프리미엄에 따른 집값 하락 우려가 커지고 있기 때문이다.

실제로 현재 아크로비스타에서 대통령과 관련한 흔적을 찾아보기는 힘든 상황이다. 이는 2022년 3월 대선 직후 ‘자랑스러운 주민 윤석열 님’이라는 현수막을 걸고 각종 행사를 진행하는 등 ‘대통령을 배출한 아파트’라는 자부심을 드러내던 때와는 사뭇 다른 모습이다. 특히 한 주민은 “윤 대통령을 워낙 자주 봤으니 당선 후에 많이 응원했지만, 지금은 절대 아니다. 계엄령을 선포하는 걸 보고 대통령 자격이 없구나 싶었다”라고 토로하기도 했다. 즉, 비상계엄 사태 이후 주민들의 여론이 냉랭하게 돌아선 것이다.

이는 윤석열 대통령의 나쁜 이미지로 인해 집값이 하락하는 것이 아니냐는 우려에서 시작된 것으로 보인다. 이에 대해 한 주민은 “아크로비스타는 주상복합이라 집값 상승 요인이 별로 없었는데, 윤 대통령이 당선된 뒤 ‘이젠 좀 오르려나’ 하는 기대감이 있었다”라며 “그런데 지금은 오히려 집값이 내려갈까? 겁이 난다”라고 밝혔다. 더하여 일부 주민들은 윤석열 대통령이 임기를 마치고 아크로비스타에 돌아오는 것이 아니냐는 우려의 목소리를 내비치기도 했다.