“이정도면 닭장 아닌가요?” 용적률 900% 넘어간 아파트의 실물

부산 용적률 950% 아파트
상업지역에서 900% 이상 가능
용적률과 부동산 가치 비례

아파트 매매를 고민하고 있는 수요자들이 가장 중요하게 생각하는 부분이 용적률과 건폐율이다. 용적률 수준에 따라 아파트의 주거환경기 가치가 달라지기 때문이다. 최근 정부와 지자체에서는 주택 공급을 위해 용적률 제한을 완화하고 있어 다양한 의견들이 나오고 있다.

그렇다면 용적률이 높은 아파트는 어떤 모습일까?

최근 한 온라인 커뮤니티에는 ‘부산의 용적률 950% 아파트’라는 글이 올라와 화제가 됐다. 이 아파트는 바로 부산 동래 3차 SKVIEW 아파트였다. 빽빽한 모습에 누리꾼들은 “저기는 낮에 가도 엄청 어두울 것 같다” “주상복합이라 저런 게 가능한 거 같은데” 등의 반응을 보였다.

부산의 용적률 제한을 살펴봤을 때 950% 이상의 아파트는 건설이 불가능하다. 아파트를 짓기 위해서는 어느 지역이든 제2종 전용주거지역의 용적률 기준에 맞춰야 하는데 현재 부산의 제2종 전용주거지역의 최대 용적률은 120%이다.

동래 3차 SKVIEW 아파트는 상업지역에 건설됐기 때문에 900% 이상의 용적률이 가능했다. 부산의 일반상업지역은 용적률 1000%까지 건설이 가능하다. 실제로 같은 지역에 있는 더샵은 용적률이 1000%다.

그렇다면 왜 용적률을 높여서 아파트를 지을까? 용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 나타낸다. 건폐율이 수평적인 건물 밀도를 나타내는 말이라면 용적률은 수직적인 건물 밀도를 가리킨다. 어떤 지역의 용적률이 높다는 말은 다시 말해 그 지역에서는 건물을 높게 지을 수 있다는 뜻이다. 용적률이 높은 토지는 대부분 용적률이 낮은 토지에 비해서 부동산 가치가 높다.

경기도 수원시 장안구에 지어진 ‘화서역 파크 푸르지오’는 용적률 500%로 온라인 커뮤니티에서 ‘닭장 아파트’라는 논란이 된 적 있다. 건폐율도 23%밖에 되지 않아 좁은 동간 거리로 일조, 채광이 보장되지 않고 도시의 경관도 망친다는 주장도 많았다.

하지만 수많은 우려와는 달리 이곳은 2018년 실거래가 12억 원을 돌파하며 최고가를 기록했다. 현재도 10억 원대에 거래되고 있다.

한편 정부는 최근 위축된 주택 공급에 대응하기 위해 3기 신도시 용적률을 상향 조정해 공급 물량을 늘린다고 밝혔다.

주거지역의 용적률 제한에 대해 누리꾼들은 “용적률 너무 높으면 진짜 닭장 같은데…” “용적률 높으면 재건축하는데 문제 있지 않나”, “화서역 파크 푸르지오 최근에 구경해 봤는데 생각보다 멋지던데…” 등의 다양한 반응을 보이고 있다.