경기 지역 부동산…떠오르는 ‘이곳’과 휘청이는 ‘이곳’

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2025.01.26

고속도로 개통된 구리
개발 지연되는 시흥
시흥 10억→4.3억으로

경기 지역 부동산, 떠오르는 ‘이곳’과 휘정이는 ‘이곳’ — 출처 : 구리시

경기 안성과 구리시를 잇는 고속도로가 지난 1일 자정에 개통됐다. 남안성 분기점(안성 금광면)에서부터 남구리 나들목(구리 토평동)까지 연결되는 72.2km 길이의 왕복 6차로 고속도로로, 총 7조 4,367억 원이 투입됐다.

안성~용인 구간에서는 국내 고속도로 최초로 제한속도 시속 120km가 적용되어 더욱 신속한 이동이 가능하다. 용인 분기점~광남 나들목 구간 제한속도는 시속 110km, 광남 나들목~남구리 나들목은 시속 100km다.

이번 고속도로 개통으로 인해 안성에서 구리까지 이동하는 시간은 기존 88분에서 절반 이하인 39분까지 확연히 줄어든다. 고속도로를 통해 서울과 위례·동탄 등 주요 신도시까지 편리한 이동이 가능해졌다.

안성~구리 고속도로의 개통으로 도로 주변 부동산 시장도 관심이 커질 것으로 전망됐다. 추가로 구리는 지난해 8월 지하철 8호선인 별내선의 연장으로 수혜를 입기도 했다. 별내선은 경기도 남양주시에서부터 경기도 구리시를 지나 기존 8호선 종점인 암사역을 통과한다. 이 연장으로 서울 송파구에서부터 구리까지 약 20분대의 이동이 가능하게 됐다. 같은 날 고덕토평대교도 함께 개통됐다. 고덕토평대교는 한강을 가로지르는 33번째 다리로, 강동구 고덕동과 구리시 토평동을 잇는다.

이러한 교통망의 개선으로 구리의 전셋값도 높아졌다. 한국부동산원에 따르면 지난해 구리시 아파트 전셋값은 8.63% 오른 수치로 수원시 영통구(8.88%)에 이어 두 번째로 높은 상승률을 보였다. 별내선 역 중 하나인 장자호수공원역 인근 단지의 교문동 장자마을 ‘동양아파트’ 전용면적 118㎡는 지난달 8억 원에 전세가 거래돼 신고가를 기록했다. 같은 면적의 매매가는 15억 원 안팎이다.

반면, 집값이 떨어진 신도시도 있다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에서 시흥의 아파트값은 12월 다섯째 주 전주 대비 0.05% 떨어지며 4주 연속 하락을 기록했다. 한때 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 효과로 10억 원에 달했던 아파트값이 절반가량 떨어졌다.

9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 시흥시 배곧동의 ‘시흥배곧C1호반써밋플레이스’ 전용면적 84㎡가 지난달 5억 7,000만 원에 거래됐다. 4년 전인 2021년 7월 10억 원에 거래된 것과 비교하면 4억 3,000만 원이나 낮은 가격이다.

배곧신도시는 과거 서울대병원, 기업 연구센터 유치 등 다양한 개발 호재로 시흥 지역의 집값을 크게 끌어올렸다. 2021년에는 아파트값 누적 상승률 37.26%를 기록하며 전국 2위를 차지하기도 했다.

이러한 배곧신도시의 침체는 개발 지연과 관련이 있다. ‘시흥배곧서울대병원’(가칭)과 ‘배곧대교’ 건설 지연이 대표적이다. 시흥시는 2019년 서울대병원과 병원 설립 계약을 체결하고, 전국 최초 진료·연구 융합형 종합병원의 개원을 추진했다. 시흥시는 앞서 2027년 개원을 목표로 사업을 추진했지만, 예정 부지는 현재까지도 허허벌판이다.

다행히도 시흥배곧서울대병원의 경우 사업비를 늘리고 수의계약으로 전환하면서 당초 계획보다 늦게나마 개원할 수 있을 것으로 전망되지만, 배곧대교의 경우는 아직 거취를 알 수 없다.

배곧신도시는 과거 서울대병원, 기업 연구센터 유치 등 다양한 개발 호재로 시흥 지역의 집값을 크게 끌어올렸다. 2021년에는 아파트값 누적 상승률 37.26%를 기록하며 전국 2위를 차지하기도 했다. 이러한 배곧신도시의 침체는 개발 지연과 관련이 있다. ‘시흥배곧서울대병원’(가칭)과 ‘배곧대교’ 건설 지연이 대표적이다. 시흥시는 2019년 서울대병원과 병원 설립 계약을 체결하고, 전국 최초 진료·연구 융합형 종합병원의 개원을 추진했다. 해당 대학병원의 2027년 개원을 목표로 사업을 추진했지만, 예정 부지는 현재까지도 허허벌판이다. 다행히도 시흥배곧서울대병원의 경우 사업비를 늘리고 수의계약으로 전환하면서 당초 계획보다 늦게나마 개원할 수 있을 것으로 전망되지만, 배곧대교의 경우는 아직 거취를 알 수 없다. — 출처 : 시흥시

배곧대교는 시흥 배곧신도시와 인천 연수구 송도국제도시를 연결하는 왕복 4차로 해상교량 사업이다. 시흥시는 민간자본 1,904억 원을 들이며 2014년부터 이 사업을 추진했지만, 람사르 습지 훼손 문제를 제기하는 환경단체의 반대에 보류한 상황이다. 또한, 사업을 재검토하라는 환경부 산하 한강유역환경청의 결정에 반해 시흥시가 행정소송에 대한 항소심을 준비하고 있다.

한 업계 관계자는 “배곧신도시는 신축 아파트 입주와 함께 개발 사업이 맞물리며 가격이 상승했다”라며 “개발이 지연되면서 상권이 침체하고, 집값이 하락하고 있는 만큼 개발의 향방에 따라 집값이 결정될 것”이라고 전했다.