“특단의 조치였다” 오세훈 시장 발언에 5억 뛴 이곳의 위치

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2025.02.20

토지거래허가구역 지정
잠실 국평 30억 원 시대
1년 만에 5억 올라

수도권 아파트 매매가격이 5주째 하락하고 있는 가운데 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역 해제를 검토하겠다고 밝혀 송파구 잠실동 부동산 시장에 화색이 돌고 있는 것으로 나타났다.

지난해 말 전반적인 부동산 시장 침체 속에서 거래가 감소했지만, 최근 들어 활기를 되찾고 있다. 이는 지난달 14일 오세훈 서울시장이 ‘규제 풀어 민생 살리기 대토론회’에서 한 발언 때문으로 파악된다. 이날 오 시장은 “특단의 조치로 행하던 토지거래허가구역 해제안을 적극적으로 검토하고 있다”라고 밝혔다.

앞서 2020년 6월부터 잠실동은 강남구 삼성동, 대치동, 청담동과 함께 토지거래허가구역으로 지정되어 매년 1년씩 재지정되고 있으며, 현재 5년째 토지거래허가구역으로 묶여 있다. 이러한 토지거래허가구역 지정에는 국제교류복합지구 개발이 주요한 이유로 작용하고 있다.

토지거래허가구역 내에서 주택을 구매하면 2년간 반드시 거주해야 하므로 갭투자가 어려운 상황이다. 6일 잠실동의 토지거래허가구역 재지정 여부가 결정될 것이며 이날 해제가 유력할 것으로 예상된다. 따라서 매물 가격도 오름세를 보이고 있다.

4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동의 대표적인 아파트인 ‘잠실엘스’의 전용면적 84㎡는 지난해 12월 27억 5,000만 원에 거래된 것으로 나타났다. 해당 매물은 올해 초 22억 원 수준이었지만 토지거래허가구역 해제에 대한 기대감으로 1년 만에 5억 원 이상 올랐다.

주변 부동산 공인중개업소에 따르면 잠실엘스 전용 84㎡의 매물 호가는 현재 28억~29억 원에 달하며 27억 원대 매물은 지난해부터 대부분 거래를 마친 상태다. 토지거래허가구역 해제 소식 이후 집주인들은 바쁘게 움직이기 시작했다. ‘잠실엘스’ 인근의 한 공인중개사 대표는 “토지거래허가제 해제 이야기가 나온 이후 서울 내에서는 물론 부산 등 지방에서도 연락을 받았단 얘기를 들었다”라며 “집주인들은 내놨던 매물을 거두고 호가를 올리고 있는 상황“이라고 전했다.

‘잠실엘스’에 이어 ‘리센츠’와 ‘트리지움’ 역시 기대감이 높아지고 있다. 일각에서는 집값 또한 대장 아파트를 중심으로 30억 원을 초과할 것이라는 목소리도 나오고 있다. 잠실동에 있는 한 공인 중개 관계자는 “현재는 토지거래허가구역이 적용돼 실수요만 있음에도 불구하고 대기 수요가 꽤 있다”라며 “토지거래허가구역이 해제되면 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 등 주요 단지 전용 84㎡ 집값이 30억 원은 충분히 넘을 것”이라고 전망했다.

다른 공인중개소 업소는 매수를 빨리 진행하라며 방법을 알려주기도 했다. 그는 “나중에 토허제가 풀리고 나면 가격은 빠르게 치솟지 않겠느냐”라 “지금 매물을 미리 잡아놓고 잔금은 토허제 이후 내는 식으로 계약서를 쓰면 낮은 가격에 좋은 매물을 잡을 수 있다”라고 말했다.

이러한 기대감 속에 일각에서는 재건축 단지들에 대해서 토지 거래 구역 해제가 되지 않을 것이란 목소리도 나오고 있다. 잠실동에는 ‘잠실5단지’, ‘잠실장미 1·2·3차’ 등 실수요자와 투자자들의 주목을 받는 재건축 단지들이 있다.

이에 대해 다른 공인 중개 관계자는 “주공5단지에 관해서 묻는 실수요자나 투자자들도 꽤 있는데 아무래도 재건축이라는 개발 호재가 있다 보니 토허제가 풀리지 않을 것이란 얘기가 많다”라고 이야기했다.

한편, 토지 거래 구역 해제가 되지 않을 것이라는 이야기가 나오는 곳 중 주공5단지가 최근 10억 원도 안 되는 금액에 경매 매물로 나온 것으로 확인됐다. 해당 매물은 서울시 송파구 잠실동 우성4차 아파트 전용 81㎡이며, 당초 감정가격이 14억 3,000만 원에 책정됐으나 2차례 유찰 후 현재 가격은 9억 1,520만 원까지 하락한 상태이다.